Главной целью технического осмотра тех или иных зданий является определение уровня их технического состояния:
выяснение эксплуатационных качеств различных конструкций и выявление дефектов.
Техническое обследование строительных конструкций проводится в несколько сложных этапов. Первым из них является предварительное обследование.
Главной задачей предварительного обследования, которое проводит эксперт центр, является сбор всей необходимой информации, точное определение состояния всех конструкций, а также объема и состава работ для более детального обследования. Предварительное обследование представляет собой осмотр помещения и сбор о нем сведений. Специалисты эксперт центра, в который вы обратитесь, узнают, к примеру, о времени строительства помещения и его сроках эксплуатации.
Второй этап заключается в детальном обследовании сооружений и зданий. Оно включает в себя обмерные работы, визуальное обследование конструкций с фотографированием (в случае их наличия) видимых дефектов, а также инструментальные обследования.
Последние представляют собой определение характеристик материала, из которого изготовлены несущие конструкции, а также измерение деформаций и прогибов. Кроме того, специалисты эксперт центра выполняют на этом этапе лабораторный анализ проб взятых на объекте материалов.
Третий этап – это проверочный расчет и обработка всех имеющихся данных обследования. Упомянутые расчеты являются самым важным этапом экспертизы уровня эксплуатационной надежности конструкций здания и их несущей способности.
При выполнении расчетов учитываются все результаты обследования: отклонения от размеров, выявленные дефекты, прочностные свойства материалов, температурные воздействия и многое другое. Проверочные расчеты, которые являются главной частью экспертных заключений, проводятся и вручную, и с использованием специальных программных продуктов.
Сроки и стоимость осмотра сооружений и зданий определяются в эксперт центре согласно таким факторам, как расположение и строительный объем конкретного объекта, его площадь и состояние. Кроме того, учитывается наличие доступа ко всем конструкциям, точность технического задания и наличие соответствующей документации.
В результате обследования клиент получает техническое заключение специалистов. 
В нем находится краткое описание здания, выводы о возможности его эксплуатации в текущем состоянии, а также о возможности увеличить нагрузку на конструкции, проведя перепланировку и реконструкцию.
Помимо этого, в отчете находятся фотоматериалы, на которых отсняты обнаруженные дефекты, а также результаты экспертного обследования отдельных конструкций (фундамента, кровли) с подробным их описанием и рекомендацией по их усилению и эксплуатации, и результаты лабораторных исследований. К отчету также прилагаются проверочные расчеты тех или других конструкций.
